La fondation de placement AXA rénove le grand complexe résidentiel de Winterthour et crée 80 nouveaux logements

Le complexe résidentiel « Unteres Bühl » à Oberwinterthur a été construit en trois étapes entre 1974 et 1990 et façonne depuis lors l'image du centre ancien de la ville. Aujourd'hui, certains logements ne répondent plus aux normes actuelles en matière de technologie et de durabilité et doivent donc être rénovés. De plus, BNP Paribas élargit le complexe pour la fondation de placement AXA avec 80 logements supplémentaires. Le projet a maintenant été approuvé ce qui permettra un début de construction probablement début 2027.

Rénovation en habitation occupée

Les immeubles du « Unteres Bühl » rappellent non seulement l'architecture des années 60, mais sont également considérés comme une caractéristique particulière d'Oberwinterthur. Il a donc été décidé dès le départ de conserver les bâtiments résidentiels dans leur forme originale.

En plus de la conservation du patrimoine architectural, la durabilité sociale est également au centre. Grâce à une planification minutieuse, la fondation de placement AXA a réussi à concevoir la rénovation de manière à ce que les locataires puissent rester dans leurs appartements. Les locataires ont été impliqués dans la planification dès le début et le dialogue reste central pendant toute la mise en œuvre. « Nos locataires font partie intégrante du complexe depuis des années et ont contribué à le façonner. Nous sommes heureux de pouvoir maintenant les rendre aptes pour l'avenir ensemble », déclare Pascal Messmer, gestionnaire d'actifs chez BNP Paribas Group.

Environ 300 appartements doivent être rénovés. L'ampleur de l'intervention varie d'un bâtiment à l'autre, une partie des immeubles ayant déjà été rénovée en 2015, tandis que d'autres sont encore largement dans leur état d'origine.

Place pour 80 logements supplémentaires

En plus de la rénovation des bâtiments existants, le complexe sera ponctuellement agrandi avec des annexes prenant le caractère des bâtiments existants. Deux nouveaux bâtiments seront également construits, s'intégrant soigneusement dans le complexe. Les 80 logements supplémentaires offrent principalement de petits appartements d'une à deux pièces et demie et complètent l'offre sur le site.

« Avec les nouveaux bâtiments, nous avons également l'opportunité de développer davantage le site », déclare Pascal Messmer. Des petits appartements accessibles aux personnes à mobilité réduite seront créés, répondant ainsi à un manque d'offre dans le complexe. Au rez-de-chaussée, il y a de la place pour des modes de vie innovants, tels que des ateliers résidentiels où divers usages pour la communauté sont possibles. Des offres supplémentaires pour la promotion de la communauté du complexe et du quartier sont également prévues. Un espace commercial fait également partie du projet de complexe.

Large offre résidentielle et plus de biodiversité dans l'espace extérieur

Le « Unteres Bühl » offre, avec son vaste espace extérieur semblable à un parc, ses espaces communs et jardins ainsi que le jardin d'enfants, qui fait partie du complexe depuis 1977, un lieu de vie en communauté. Avec le renouvellement de l'espace extérieur, le complexe et la vie en communauté peuvent être revitalisés. Le parc avec ses niches, vastes espaces, terrains de jeux et aires de repos est préservé. Un pavillon à un étage au cœur du complexe est destiné à un usage public, tel qu'une crèche par exemple.

Le bureau de paysagisme « ghiggi paesaggi » est responsable de la conception du parc. Ils s'inspirent du concept d'espace libre original de Fred Eicher, qui attachait une grande importance aux espaces verts fluides. De plus, une grande variété de plantes devrait apporter de nouveaux accents et promouvoir en même temps la biodiversité. En collaboration avec le bureau de paysagisme et d'autres experts, les locataires intéressés ont pu apporter leurs idées sur la conception de l'espace extérieur lors d'un atelier.

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