Chaleur estivale dans l'appartement locatif: Garder la tête froide

Souvent, un comportement approprié peut déjà beaucoup apporter. La règle la plus importante est de garder la chaleur à l'extérieur. Les fenêtres doivent être fermées durant la journée dès qu'il fait plus chaud dehors que dedans. Les stores, volets, persiennes ou marquises doivent être baissés le plus tôt possible. Il est préférable d’aérer tard le soir, la nuit ou tôt le matin. Une aération transversale brève est particulièrement efficace. Des rideaux clairs, des films de protection solaire ainsi que l'extinction des appareils électriques contribuent également à garder l'appartement aussi frais que possible pendant les jours chauds.

Les propriétaires sont tenus de livrer et de maintenir le bien loué dans un état approprié à l'usage prévu (art. 256 al. 1 CO). Cependant, savoir si la chaleur estivale constitue un défaut dépend du cas par cas : il faut prendre en compte la construction, l'âge et le standard du bâtiment, l'emplacement de l'appartement, la protection solaire, la durée de la période de chaleur ainsi que le comportement des locataires.

Lorsqu'une annonce de la part des locataires concernant la chaleur est reçue, elle doit être examinée objectivement. Un journal de température sur plusieurs jours est utile à cet égard : quand et où a-t-on mesuré ? Quelle était la température extérieure ? Les dispositifs de protection solaire et les possibilités de ventilation ont-ils été utilisés ?

Si un appartement se réchauffe de manière excessive sur une longue période malgré un comportement correct des locataires, il faut vérifier si la cause provient du bâtiment. En règle générale, il n'y a pas de défaut si les dispositifs de protection solaire et les possibilités de ventilation existants ne sont pas utilisés ou si l'appartement ne chauffe que durant quelques jours très chauds. Des stores défectueux, des volets, des marquises, des fenêtres ou des possibilités de ventilation manquantes doivent être réparés par le propriétaire. Selon l'objet, d'autres mesures proportionnées peuvent être indiquées, telles qu'une protection solaire extérieure, des films de protection contre la chaleur ou des améliorations architecturales dans le cadre d'une rénovation.

Il n'existe pas de seuil légal fixe à partir duquel la chaleur estivale constituerait un défaut du bien locatif. Il en résulte que même en cas de températures élevées prolongées dans un appartement locatif, il ne faut pas automatiquement supposer qu'il s'agit d'un défaut ni qu'il existe un droit immédiat à une réduction de loyer.

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